Comptez deux à trois mois. Ce délai n’est pas administratif pour l’essentiel : il sert à obtenir le financement de l’acquéreur, à réunir les pièces d’urbanisme et à purger les droits de préemption. Une vente sans prêt et hors copropriété va plus vite ; nous vous donnons une date réaliste dès l’avant-contrat.

L’essentiel ne revient pas au notaire : la plus grande partie est constituée de droits reversés à l’État et aux collectivités. S’y ajoutent les frais de formalités avancés par l’étude et les émoluments, fixés par un tarif national identique partout en France. Vous recevez un décompte détaillé avant la signature.

L’acquéreur d’un logement dispose d’un délai légal de rétractation de dix jours après la notification de l’avant-contrat, sans avoir à se justifier ni à verser d’indemnité. Passé ce délai, il reste protégé par les conditions suspensives, à commencer par celle d’obtention du prêt.

Vendeur et acquéreur peuvent choisir chacun le sien. Les deux notaires se partagent alors le travail et les émoluments : cela ne coûte pas plus cher et ne rallonge pas les délais. C’est une situation très courante, que nous gérons quotidiennement.

Oui, systématiquement. Nous interrogeons la commune, contrôlons le titre de propriété, l’état hypothécaire, les servitudes et les risques naturels, et nous vous signalons tout ce qui pourrait limiter votre projet : extension, division du terrain, location saisonnière.